Gayrimenkul, çoğu kişinin malvarlığındaki en değerli kalemdir. Bu nedenle taşınmaza ilişkin işlemlerde yapılan bir hata, telafisi güç kayıplara yol açar.
Tapu uyuşmazlıkları
- Tapu iptali ve tescil davaları
- Muvazaalı devirlerin iptali
- Hukuki ehliyetsizlik nedeniyle iptal
- Zilyetliğe dayalı tescil (kazandırıcı zamanaşımı)
- Şufa (önalım) hakkının kullanılması
- Ecrimisil (haksız işgal tazminatı) davaları
Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri
Arsa sahibi ile yüklenici arasındaki bu sözleşmeler, tarafların en çok mağdur olduğu alanlardan biridir. Teslim süresinin gecikmesi, eksik ve ayıplı imalat, sözleşmenin feshi ve tapu devri koşulları başlıca uyuşmazlık konularıdır. Sözleşmenin resmî şekilde (noterde düzenleme şeklinde) yapılması geçerlilik şartıdır.
Kira hukuku
Konut ve çatılı işyeri kiralarında:
- Kira bedelinin tespiti davası (5 yıl sonunda rayiç bedele uyarlama)
- Tahliye davaları: ihtiyaç, yeniden inşa, tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar
- Kira alacağının icra yoluyla takibi ve temerrüt nedeniyle tahliye
- Uyarlama davaları
Kira artış oranı, Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Güncel oranı kira artış hesaplama aracımızdan görebilirsiniz.
Kamulaştırma
İdarenin taşınmaza el atması hâlinde kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescil davaları ile kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davaları takip edilir.