Yasal sınır nedir?
Türk Borçlar Kanunu m. 344 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak artış oranı, bir önceki kira yılına ait tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez.
Bu oranın üzerinde kararlaştırılan artışlar geçersizdir; kiracı fazla ödediği tutarı geri isteyebilir.
Hangi ayın oranı kullanılır?
Kira sözleşmesinin yenilendiği ay için TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık ortalama TÜFE oranı esas alınır. Dikkat edilmesi gereken nokta, yıllık enflasyon oranı ile on iki aylık ortalama oranın farklı olmasıdır; kanunun aradığı ölçüt on iki aylık ortalamadır.
Beş yıllık kira sözleşmelerinde uyarlama
Beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde, TÜFE sınırı uygulanmaz. Bu durumda hâkim; taşınmazın durumunu, emsal kira bedellerini ve TÜFE oranını dikkate alarak hakkaniyete uygun yeni kira bedelini belirler. Bunun için kira bedelinin tespiti davası açılması gerekir.
Artış nasıl talep edilir?
Kira artışı için kiracıya yeni dönem başlamadan önce yazılı bildirim yapılması uygun olur. Sözleşmede artış oranı kararlaştırılmışsa ve bu oran yasal sınırın altındaysa, sözleşmedeki oran uygulanır. Sözleşmede hiç artış maddesi yoksa da yasal sınıra kadar artış istenebilir.